Dominik Stamm
5 Fragen an Dominik Stamm
«…ein Geheimrezept gibt es aber nicht»
Dominik Stamm ist Vice President bei der Jones Lang LaSalle AG.
1. Wie kann eine Immobilie überhaupt zu einem Stranded Asset werden?
Eine Immobilie kann zu einem Stranded Asset werden, wenn sie aufgrund von Marktveränderungen, technologischen Entwicklungen, neuen Regulatorien oder veränderten Nutzeranforderungen an Wert verliert. Neben Umweltaspekten können auch marktökonomische Faktoren zu solchen Veränderungen führen.
2. An welchen Anzeichen erkenne ich als Eigentümerin, als Eigentümer, dass meine Immobilie «zu stranden» droht?
Anzeichen für ein drohendes Stranded Asset können steigende Leerstände, sinkende Mieteinnahmen, eine abnehmende Nachfrage, höhere Betriebskosten oder zunehmende Schwierigkeiten bei der Einhaltung neuer Standards in Bezug auf Nachhaltigkeitsaspekte sein. Auch ein Wirtschaftsraum im Wandel kann Vorbote für eine Veränderung des Nutzerverhaltens sein.
3. Lässt sich der Wertezerfall einer Stranded Asset aufhalten? Wie?
Teilweise kann der Wertzerfall durch gezielte Massnahmen aufgehalten werden: Modernisierung, Steigerung der Energieeffizienz, Umnutzung oder Repositionierung im Markt. Kurzfristig gelingt das nicht immer. Wichtig ist daher, frühzeitig mit den entscheidenden Akteuren – beispielsweise Nutzern, Behörden, Nachbarn – in einen Dialog zu treten und eine Strategie zu definieren.
4. Und im Umkehrschluss: Mit welchen Massnahmen lässt sich der Wert schnell substanziell erhöhen?
Investitionen in Energieeffizienz, Digitalisierung oder flexible Gebäudestrukturen können positive Werteffekte zur Folge haben. Diese Massnahmen können die rasche Anpassung an neue Arbeitswelten, Konzepte oder Nutzeranforderungen ermöglichen, was in einem funktionierenden Wirtschaftsumfeld die Nachfrage erhöht. Ein Geheimrezept gibt es aber nicht. Es gibt durchaus Fälle, in welchen sich der Werteverfall, selbst mit Investitionen, nicht mehr aufhalten lässt.
5. Welche Faktoren treten bei der Bewertung eines Stranded Asset in den Vordergrund?
Bei der Bewertung eines Stranded Assets rückt die Zukunftsfähigkeit der Immobilie ins Zentrum. Energetische Mängel eines Gebäudes lassen sich meist unter Berücksichtigung eines angemessenen Instandsetzungsbedarfs eingrenzen. Bei fehlender Nachfrage für nutzerspezifische Objekte wird hingegen die Beurteilung einer strategischen Neuausrichtung erforderlich.